Home Staging

En este mundo tan globalizado, en todos los ámbitos acabamos utilizando anglicismos, y el mundo del interiorismo no iba a ser una excepción... Hoy os hablamos de “Home Staging”.

Este término define una metodología desarrollada en Estados Unidos en 1970 por Bárbara Schwarz. Esta interiorista definió una serie de técnicas que consisten en preparar y reorganizar una vivienda consiguiendo reducir sustancialmente el tiempo del proceso de compraventa.

Aunque en Estados Unidos lleva aplicándose muchos años, el “Home staging” se lleva aplicando en España desde hace relativamente poco tiempo en el sector inmobiliario, aproximadamente una década.

El objetivo está claro, se trata de preparar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.

Existen dos estrategias principales, la primera se pone en práctica a través de las fotos y vídeos que se realizan de la vivienda para su publicación en la inmobiliaria o plataformas de venta. La segunda fase, se aplica en la preparación de la vivienda para que cause la mejor impresión posible en las visitas de los posibles compradores.

Para lograr ambos objetivos el Home Stager utiliza una serie de técnicas para sacar el mayor partido posible a la vivienda, potenciando y poniendo en valor los puntos fuertes del inmueble y minimizando los débiles. No se trata de esconder los defectos si no de arreglarlos. En este punto es muy importante despersonalizar la vivienda pero sin que pierda la armonía y la calidez que uno esperaría encontrar en su futuro hogar. De lo que se trata es de que los futuros propietarios sean capaces de visualizarse viviendo en ese espacio, y para ello hay que conseguir de la casa un lugar neutro pero con encanto, despejado y ordenado pero no carente de vida, es decir, lograr un equilibrio perfecto entre neutralidad y calidez.

Con este proceso lograremos que nuestra vivienda tenga más visibilidad en los canales de venta, despierte más interés en los posibles compradores y lo más importante, que se venda más rápido.

El boom de los programas de reformas y decoración importados de los Estados Unidos, que han inundado nuestras televisiones en los últimos años, nos ha enseñado como en ocasiones se realizan verdaderas reformas integrales cuando se trata de poner a la venta una casa. Y si no, que se lo digan a “Los hermanos Scott”, los gemelos inmobiliarios, que no dudan en ponerse a tirar tabiques y transformar salones y cocinas para crear el tan ansiado “concepto abierto”. Consiguen así revalorizar las viviendas de los participantes de su programa que deciden poner en sus manos la venta de su vivienda, mientras buscan a su vez comprar una nueva.

No siempre hay que tomar acciones tan drásticas cuando ponemos en práctica el Home Staging, pero la realidad es que este ejercicio puede resultar complicado cuando decidimos vender nuestra casa. Cuesta trabajo ser objetivos con el lugar que ha sido nuestro hogar, por ello es muy recomendable contar con los servicios de un profesional que nos ayude a poner a la venta la vivienda sacándole el mayor partido y consiguiendo una venta rápida y con el mejor precio. Según los datos de la ASHE, trabajar con un Home Stager profesional hace que una vivienda se venda hasta 8 veces más rápido que en un proceso de compraventa convencional y en muchas ocasiones el precio de venta puede aumentar hasta un 25%. ¡¡Las cifras confirman que merece la pena!!